“ มีที่แล้ว..อย่ารอให้โอกาสหลุดมือ. !! “
: ไม่ต้องเป็นเซียน..ก็ลงทุนได้. ?? ✅
B con group รับออกแบบ + ก่อสร้างแบบครบวงจร จะปล่อยเช่าหรือ ทำรายวัน เรามีทีมพร้อมดูแล ครบจบที่เดียว. ✅
____
1.รายละเอียดตัวอาคาร.
• จำนวนห้องพัก: 5 ชั้น (ชั้น 2–6)
• ชั้นละ 6 ห้อง รวมทั้งหมด 30 ห้อง
• ขนาดห้องพัก: ประมาณ 24 ตร.ม. ต่อห้อง
• ชั้นล่างเป็นที่จอดรถ ไม่คิดเป็นห้องพัก แต่มีพื้นที่ใช้สอย
⸻
2. พื้นที่ใช้สอยเฉพาะห้องพัก
• 24 ตร.ม. x 30 ห้อง = 720 ตร.ม.
⸻
3. พื้นที่ใช้สอยรวมต่อชั้น (รวมทางเดิน, โถงบันได, ลิฟต์ ฯลฯ)
• โดยทั่วไปจะเผื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยต่อชั้นอีกประมาณ 30–40% จากพื้นที่ห้องพัก
• ชั้นละ:
6 ห้อง x 24 ตร.ม. = 144 ตร.ม. + เผื่อส่วนกลาง 30% ≈ 187 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอย 5 ชั้น (2–6) ≈ 187 x 5 = 935 ตร.ม.
⸻
4. ชั้นล่าง (ที่จอดรถ + ล็อบบี้)
• หากขนาดอาคารประมาณ 12 x 16 เมตร = 192 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง (ไม่ปล่อยเช่า แต่ใช้สอยได้จริง): ≈192 ตร.ม.
⸻
5. สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
• 935 + 192 = ≈1,127 ตร.ม.
⸻
6. ขนาดตัวอาคารโดยประมาณ
• สมมุติฐาน: หน้ากว้าง 12 เมตร x ลึก 16 เมตร
• Footprint ต่อชั้น: 192 ตร.ม.
• จำนวนชั้นที่มีพื้นที่ใช้งาน: 6 ชั้น
⸻
รวมพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด (Gross Floor Area)
• 192 x 6 = 1,152 ตร.ม. (พื้นที่ก่อสร้าง)
• พื้นที่ใช้สอยสุทธิ (usable area): ประมาณ 1,127 ตร.ม.
• ค่าก่อสร้าง 10,000-15,000/ตรม.
( ขึ้นอยู่กับสเปควัสดุก่อสร้าง )
7. รายได้ต่อเดือน (จากค่าเช่า)
• ค่าเช่าต่อห้อง (สมมุติราคากลาง): 6,500 บาท/เดือน
• รายได้รวมจาก 30 ห้อง:
6,500 x 30 = 195,000 บาท/เดือน
⸻
◼️ รายได้ต่อปี.
: 195,000 x 12 = 2,340,000 บาท/ปี ‼️
: สมมุติลงทุน 15 ลบ. คืนทุนแค่ 6 ปี ‼️
◼️ ข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุน.
• มีที่ดินอยู่แล้ว = ลดต้นทุนทันที
• หากปล่อยเช่ารายวัน หรือทำแบบ Hybrid (รายวัน+รายเดือน)
→ เพิ่มรายได้ 20–30% ทันที
• ตัวอาคารสามารถเพิ่มมูลค่าได้หากรีโนเวทตกแต่งในอนาคต
→ ขายต่อกำไร + Capital Gain
◼️ อาคารหลังนี้คือโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 10–12% ต่อปี 🥰🥰
_____
◼️ B con group.
◼️ 098-4251965
https://line.me/ti/p/8gokLZPZvB
https://www.facebook.com/share/17tN8Qdw36/?mibextid=wwXIfr